Les rôles et les responsabilités des différents professionnels de l’immobilier doivent être correctement délimités pour être bien compris, surtout si vous envisagez une reconversion dans le secteur de l’immobilier.
Nous expliquerons dans cet article les principales différences entre un agent immobilier et un conseiller immobilier indépendant, de sortes à apporter des éclaircissements pour ceux souhaitent approfondir leurs connaissances en vue d’une reconversion.
Statut et responsabilités de l’agent immobilier
Un agent immobilier peut travailler en tant qu’indépendant ou pour le compte d’une agence immobilière. Il doit posséder une carte professionnelle, communément appelée carte T, délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie. Cette carte autorise l’agent à réaliser des transactions immobilières au nom de l’agence.
L’agent immobilier est responsable de la prospection de biens, de la négociation, et de la gestion des contrats de vente et de location.
La différence entre un agent immobilier et un conseiller immobilier est que ce dernier, s’il ne possède pas de carte de T, doit se voir délivrer une attestation d’habilitation par son agence mandataire par exemple, pour pouvoir exercer. Ou bien alors, de justifier d’une expérience professionnelle de 10 ans dans une agence immobilière.
A noter l’agent commercial lui, n’a pas besoin de la carte T et travaille généralement de manière plus autonome.
Autonomie et fonctionnement du conseiller immobilier indépendant
Le conseiller immobilier indépendant exerce son activité de manière autonome, souvent en collaboration avec une ou plusieurs agences immobilières, mais sans être salarié.
Ce professionnel ne possède pas de carte T et agit en tant qu’intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs. Le conseiller immobilier indépendant est rémunéré à la commission et doit gérer lui-même ses démarches administratives, fiscales et commerciales.
La différence entre conseiller immobilier et agent immobilier sur ce point réside dans le niveau d’autonomie et la structure de travail, le conseiller étant plus flexible et indépendant.
Formation et compétences nécessaires
Les exigences de formation et de compétences varient également entre ces deux métiers.
Un agent immobilier doit suivre une formation immobilière spécifique et obtenir des qualifications professionnelles, comme un BTS Professions Immobilières, ou justifier d’une expérience professionnelle significative.
En revanche, un conseiller immobilier indépendant n’a pas d’obligation légale en matière de diplôme, bien que des connaissances solides en droit immobilier, en négociation et en gestion de clients soient essentielles pour réussir.
On peut noter ici par ailleurs la différence entre négociateur immobilier et agent immobilier. Le négociateur immobilier lui, se concentrera davantage sur les aspects transactionnels sans la nécessité de qualifications aussi strictes, que pour l’agent immobilier.
À retenir :
La différence entre un agent immobilier et un conseiller immobilier indépendant repose sur le niveau d’autonomie, les responsabilités et les exigences de formation. L’agent immobilier travaille sous la supervision d’une agence avec une carte T, tandis que le conseiller immobilier indépendant opère de manière autonome et flexible, bien qu’il reste dans l’obligation de se voir délivrer une attestation d’habilitation s’il veut mener à termes des transactions immobilières.
Plus d’informations ici sur ce qui différencie ces deux métiers de l’immobilier.