Le métier de chasseur immobilier et celui d’agent immobilier indépendant se distinguent par leurs rôles, leurs missions et leurs modes de fonctionnement. Comprendre ces différences est essentiel pour quiconque envisage une reconversion professionnelle dans l’immobilier ou une évolution de carrière dans ce domaine.
Ce qui différencie la chasseur immobilier de l’agent immobilier dans leurs missions et leurs rôles
Chasseur immobilier : l’allié de l’acheteur
Le chasseur immobilier, également appelé chasseur d’appartement, est un professionnel mandaté par l’acquéreur pour trouver un bien immobilier correspondant à ses critères spécifiques. Son rôle principal est de rechercher, sélectionner et visiter des biens pour le compte de son client, puis de l’accompagner tout au long du processus d’achat.
- Prospection personnalisée : Le chasseur immobilier effectue une recherche ciblée en fonction des attentes de son client (type de bien, localisation, budget).
- Gain de temps : Il visite les biens présélectionnés pour s’assurer qu’ils correspondent aux critères établis, permettant ainsi à son client de ne voir que les biens pertinents.
- Négociation : Le chasseur immobilier participe à la négociation du prix d’achat également, en s’appuyant sur sa connaissance du marché immobilier local.
Agent immobilier indépendant : le partenaire du vendeur
L’agent immobilier indépendant, quant à lui, est mandaté par le vendeur pour commercialiser un bien immobilier. Son objectif est de trouver des acquéreurs potentiels et de mener à bien la transaction jusqu’à la signature de l’acte de vente.
- Mandats de vente : L’agent immobilier signe des mandats de vente avec les propriétaires, qui lui confient la vente de leurs biens.
- Valorisation des biens : Il s’occupe de la mise en valeur des biens à vendre, en réalisant des annonces attractives et en organisant des visites.
- Suivi administratif : L’agent immobilier gère les démarches administratives liées à la vente, de la promesse de vente à la signature chez le notaire.
Différences de statut et d’obligations entre le chasseur et l’agent immobilier
Statut juridique et réglementaire : un point qui les oppose
- L’agent immobilier : Pour exercer, l’agent immobilier doit être titulaire de la carte professionnelle (carte T) délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie. Cette carte atteste de sa compétence professionnelle et de son engagement à respecter la législation en vigueur (loi Hoguet).
- Le chasseur immobilier : Bien qu’il soit également soumis à la loi Hoguet, il n’a pas besoin de la carte T. Toutefois, il doit être enregistré en tant qu’agent commercial et disposer d’une attestation de collaborateur délivrée par un agent immobilier titulaire de la carte T.
Assurances et Responsabilité Civile Professionnelle
- Responsabilité civile professionnelle : Les deux professionnels doivent souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) pour couvrir les risques liés à leurs activités.
- Garantie financière : Contrairement à l’agent immobilier qui doit disposer d’une garantie financière s’il détient des fonds pour le compte de ses clients, le chasseur immobilier n’a pas cette obligation, car il ne manipule pas de fonds de clients.
Relation avec les clients
L’approche client
- Agent immobilier : Il développe une relation principalement avec les vendeurs et les accompagne jusqu’à la finalisation de la vente. Il se concentre sur la mise en valeur des biens à vendre et la recherche d’acquéreurs et doit disposer de compétences précises pour y parvenir.
- Chasseur immobilier : Il construit une relation de confiance avec les acheteurs, qu’il conseille et accompagne de la recherche du bien jusqu’à l’achat final. Son approche est personnalisée et centrée sur les besoins de l’acquéreur.
À retenir :
La principale différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier indépendant réside dans leurs missions et leurs relations avec les clients. L’agent immobilier se concentre sur la vente de biens pour les vendeurs, tandis que le chasseur immobilier se consacre à la recherche de biens pour les acheteurs.
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